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Entradas con la etiqueta ‘arrendamiento’

Movimiento de Inquilinos defiende Ley de Arrendamiento

Imagen referencial Rigel Sergent, miembro del Movimiento de Inquilinos, defendió la Ley de Regularización y Control de Arrendamiento de Viviendas, ante las presuntas reformas que aseguró pretenden realizar diputados del nuevo Parlamento que asumirá el 5 de enero. Sergent recordó que previo a la aprobación de este instrumento legal, en el año 2011, se realizó un proceso de consulta en el que también participó el sector privado, el mismo que llama a modificar esta ley. Con el objetivo de proteger a quienes tienen años como inquilinos, Sergent indicó que proponen al Gobierno nacional abrir un espacio de arrendamiento a través de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), política habitacional que desde su creación en 2011, ha edificado casi 1 millón de unidades habitacionales en todo el país. “Esta ley no busca desaparecer el arrendamiento, sino sincerarlo. Logramos separar lo que es el multipropietario, multiarrendado, que es el que es dueño de un edificio, dos edificios, 10 edificios. Es el que mercantiliza la vivienda.

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Cámara Inmobiliaria Metropolitana planteará reformar leyes

Imagen referencial El presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Roberto Orta Martínez, afirmó que el sector construcción de viviendas ha venido cayendo considerablemente en los últimos años debido a las restricciones contenidas en la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria que establece una regulación de precios “y con muy pocos incentivos para el sector privado”. Añadió que el sector tiene previsto proponer a través de la agenda legislativa que presentará la Cámara Inmobiliaria de Venezuela la reforma de la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria para motivar de nuevo la construcción de viviendas para la clase media, así como una reforma a la Ley de Arrendamiento de Vivienda. Añadió que “debe haber una sinceración en el tema de los créditos porque los topes que existen en la actualidad no alcanzan para que el constructor lleve a cabo un proyecto ni para que las familias adquieran una vivienda usada con los tres o cuatro millones que presta la banca”. Unión Radio

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Cánones de arrendamiento comercial son ambiguos y dudosos

El presidente de Anprocom, Félix Freites, aseguró que la Ley de Arrendamiento genera dudas en relación a la fijación de cánones de arrendamiento y que, dada la ambigüedad y las dudas en la norma, hay personas buscando mecanismos que no están dentro de la ley. “Del canon de arrendamiento fijo y el mixto se han quejado (los usuarios). Para ese canon hay que desarrollar un valor inicial que es el valor del inmueble”, lo que aseguró que no se toma en cuenta, así como la ubicación geográfica y los años de construcción del local comercial. “No es posible que cueste los mismo un local comercial en un centro comercial importante en la capital que en un pueblo del interior”, agregó. Freites enfatizó en que se debe contruir un método de avalúo en conjunto, por lo que solicitan abrir espacios para que no hayan vacíos de cosas que son importantes para evitar conflictos entre propietarios e inquilinos comerciales. “Queremos que estén las reglas claras, para que propietarios e inquilinos puedan verse en el marco legal”, destacó

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Anprocom capacitará a emprendedores sobre Ley de Arrendamiento

La Alianza Nacional de Protección al Comerciante (Anprocom) capacitará a emprendedores a raíz de que la nueva Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial fijó un plazo hasta el 23 de noviembre de 2014, para que propietarios e inquilinos de locales comerciales se adapten a la nueva normativa. El abogado Felix Freites Cova, presidente de Anprocom informó que se realizará el “Foro Nacional de Arrendamiento Comercial” el próximo jueves 13 de noviembre, en el Salón Cotoperí del Hotel CCCT, donde se reunirán expertos en materia inmobiliaria e inquilinaria junto a propietarios e inquilinos de locales comerciales, con el fin de abrir un espacio para el análisis y discusión sobre la firma de nuevos contratos y los mecanismos necesarios para prevenir la aplicación de las sanciones penales y administrativas establecidas en la normativa vigente en materia de precios justos. Freites resaltó su preocupación ya que el único mecanismo que está claro para la determinación del costo del alquiler es el Canon de Arrendamiento Variable (CAV), que se fija con base en el porcentaje de ventas mensuales, cuyo límite máximo es 8% (declaración del IVA); tal como lo señala el artículo 32 de la Ley. Siendo inaplicables tanto el Canon de Arrendamiento Fijo (CAF) como el Canon de Arrendamiento Mixto (CAM), en virtud de que para desarrollar ambas fórmulas es necesario determinar cuál es el valor del inmueble de acuerdo al método de avalúo al costo de reposición, que hasta la fecha no ha sido dictado por la Superintendencia de Precios Justos (Sundde). Freites aseguró que luego de un estudio de opinión realizado por Anprocom durante los últimos 3 meses, se ha evidenciado que más de 67% de los comerciantes no ha podido adaptarse a la nueva ley, por las dudas que se generan. Por ello señaló que el encuentro servirá para propiciar una “Mesa Técnica” entre el sector público y privado, a fin de aclarar las ambigúedades que presenta la nueva normativa.

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Anprocom capacitará a emprendedores sobre Ley de Arrendamiento

Cámara Inmobiliaria solicitó prórroga para ajustar contratos en centros comerciales

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela solicitó a la ministra de Comercio, Isabel Delgado,una prórroga para la adecuación de los contratos de arrendamiento para el uso comercial a la nueva ley que rige la materia. Explican que “los contratos deberían estar ajustados durante noviembre a la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial (Gaceta Oficial No. 40.418 de 23 de mayo de 2014), sin embargo, eso no es posible por un retraso del Gobierno en proveer un método de avalúo de los inmuebles (artículo 31 de la ley)”. “La ley estableció un período de seis meses para que todos los inquilinos y arrendadores se adaptaran a sus disposiciones, pero para hacerlo, es necesario que la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos publique una metodología de avalúo del inmueble, como lo dice el artículo 31 de la ley, lo que permitiría fijar el nuevo canon; hasta la fecha eso no se ha dado. En este sentido, muchos de los contratos no han podido adaptarse”, explicó Aquiles Martini Pietri, presidente de la CIV en una nota de prensa

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“Mercado de vivienda sufre una situación de colapso”

En Venezuela “el mercado de vivienda sufre una situación de colapso”, de acuerdo a lo asegurado por Roberto Linares, jefe de la cátedra de Derecho Administrativo de la Universidad Simón Bolívar (USB). Esto es causado -según indicó- por la nueva Ley de Arrendamiento de Viviendas, la cual ha dificultado la comunicación entre arrendador y arrendatario al establecer un modelo específico de contracto, que le quita la voluntad de las partes en la materia contractual. “Ante la imposición que existe la gente ha buscado otros caminos porque no se quieren involucrar en la parte notarial. Se hacen contratos pero la gente no los está notariando”, comentó. Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, señaló que la oferta de alquileres en el país es -en muchos casos- ilegal “porque todos esos pocos anuncios” que hay en los clasificados “no cumplen con los requisitos establecidos en la ley”. En la nación el alquiler de todo un apartamento puede ir desde los 30 mil bolívares hasta Bs. 100 mil, incluso en muchos casos llega a superar este precio. Pero de acuerdo a Felipe Martínez Pietri, hay muy pocas ofertas de alquiler de viviendas o apartamento, pues lo que abundan son alquileres de anexos y habitaciones. “El sueldo mínimo ni siquiera alcanza para la cesta básica, menos para una vivienda y no es porque sean precios injustos, sino que el salario de venezolanos cada vez es menor”, sentenció xxxx

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“Mercado de vivienda sufre una situación de colapso”

Esto fue noticia 17.08.2014

Del 19 al 25 de julio Corpoelec trabajará en circuitos de Miranda 35 protestas diarias en todo el país Héctor Rodríguez pide a padres discutir monto de matrículas MIJ hablará con la rectora para que “entienda que patrullaje es necesario” Maduro agradeció a Unasur apoyo en diálogo con la oposición Maduro sostuvo reunión con su homólogo de Costa Rica Avión malasio fue derribado por misil tierra-aire en Ucrania “Si este avión desaparece, así es como se ve” Presidentes latinoamericanos y de China inician cumbre en Brasilia Cierran espacio aéreo en Ucrania tras accidente de Malaysian Airlines Cumbre del Mercosur se realizará el 29 de julio en Caracas Tripier: Inflación bajaría con subsidio en bolívares Tasa del Sicad 2 bajó este jueves a Bs. 49,97 por dólar Propietarios de locales esperan fijación de Canon de Arrendamiento Fijo Podrían realizar “devaluación” entre agosto y septiembre   La entrada Esto fue noticia 17.08.2014 aparece primero en Globovisión .

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Comerciantes analizarán nueva Ley de Arrendamiento Comercial

Globovisión/Nota de prensa.- Tras la reciente aprobación del Decreto de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial 40.418, del pasado 23 de mayo de 2.014, propietarios e inquilinos de locales comerciales manifiestan su preocupación, ya que aseguran que no son aplicables dos de los tres mecanismos que establece la normativa para fijar los nuevos cánones de arrendamiento. El nuevo decreto ley fija tres mecanismos para establecer el canon de arrendamiento; sin embargo, hasta el momento solo es aplicable el Canon de Arrendamiento Variable (CAV) con base en el porcentaje de ventas, ya que el Canon de Arrendamiento Fijo (CAF) y el Canon de Arrendamiento Mixto (CAM) regulados en el artículo 32 de la ley, son inaplicables ya que están centrados en una fórmula que parte del valor del inmueble al costo de reposición, cuyo método de avalúo debe ser dictado por la Superintendencia de Precios Justos (Sundde).

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Denuncian que Sunavi fija alquileres por debajo al precio del mercado

Cedice Libertad realizó un foro en el que expertos analizaron el tema de inquilinato en Venezuela. La abogada y especialista en derecho inmobiliario, Irma Lovera, destacó que según el uso del inmueble se aplica una norma u otra de la Ley de Arrendamiento, pero que “la ley controla los aspectos del contrato de arrendamiento incluyendo los parámetros de alquiler lo que hace que los (precios) fijados por la superintendencia sean menores que los del mercado”. Lovera explicó que dados los precios fijados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Sunavi) la mayor parte de los propietarios que tienen una vivienda adicional a la que habitan no quieren alquilar. “Más de 2 millones de familias requieren vivienda para tener un hábitat adecuado”, dijo. Por su parte, el sociólogo Alberto Lovera aseguró que las cifras de inquilinato están basadas en los censos de población que permiten disponer de una estimación. “Desde 1961 el porcentaje de hogares en alquileres estaba alrededor de 30 %, actualmente está en 10 % lo que significa una caída dramática”, indicó. Por último, los especialistas aclararon que la ley tal y como está redactada solo se enfoca en el alquiler de locales dentro de centros comerciales.

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Centros Comerciales fijarán rentabilidad anual en 20% el primer año

Archivo De acuerdo al Decreto de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los locales nuevos y centros comerciales podrán fijar en su canon de arrendamiento una rentabilidad de 20% dentro de la fórmula para estimar el cobro del alquiler. El Decreto publicado en la Gaceta 40.418 establece la manera en que los arrendadores y los arrendatarios acordarán el canon de arrendamiento. Según la fórmula, incorporada en el artículo 32 se la Ley, el método será el siguiente: el valor actualizado del inmueble, dividido entre 12 meses y entre el área arrendable. Luego se multiplica este valor por el área a arrendar, por el porcentaje de rentabilidad anual, establecido en 12% para el primera año de la relación. Sin embargo, cuando se trate de centros comerciales o locales completamente nuevos, el porcentaje de rentabilidad anual será de 20%

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