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Entradas con la etiqueta ‘arrendamientos’

Cámara Inmobiliaria solicitó prórroga para ajustar contratos en centros comerciales

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela solicitó a la ministra de Comercio, Isabel Delgado,una prórroga para la adecuación de los contratos de arrendamiento para el uso comercial a la nueva ley que rige la materia. Explican que “los contratos deberían estar ajustados durante noviembre a la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial (Gaceta Oficial No. 40.418 de 23 de mayo de 2014), sin embargo, eso no es posible por un retraso del Gobierno en proveer un método de avalúo de los inmuebles (artículo 31 de la ley)”. “La ley estableció un período de seis meses para que todos los inquilinos y arrendadores se adaptaran a sus disposiciones, pero para hacerlo, es necesario que la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos publique una metodología de avalúo del inmueble, como lo dice el artículo 31 de la ley, lo que permitiría fijar el nuevo canon; hasta la fecha eso no se ha dado. En este sentido, muchos de los contratos no han podido adaptarse”, explicó Aquiles Martini Pietri, presidente de la CIV en una nota de prensa

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Gobierno deberá ofrecer refugio a inquilinos sentenciados a desalojo

El Superintendente Nacional de Arrendamiento de Viviendas, José Rafael Jiménez, deberá ofrecer “refugio temporal” a los arrendatarios y sus grupos familiares que tengan sentencia firme para desalojar las viviendas que habitan. La decisión, que entra en vigencia hoy, quedó plasmada en una resolución Nro. 031 del ministerio para la Vivienda, Hábitat y Ecosocialismo, publicada en la Gaceta Oficial Nro.

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Déficit habitacional es de 2 millones 750 mil viviendas

Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), indicó que las posibilidades para obtener una vivienda están limitadas ya que los créditos bancarios no corresponden con el valor de los inmuebles, por lo que el déficit habitacional se ubica en 2millones 750 mil viviendas. Orta señaló que la banca debería cubrir 70% a 75% del valor de la vivienda y que en la actualidad pasa lo contrario, solo otorgan 25% a 50% del costo total. “Nuestro llamado es a que el gobierno nacional y la banca lleguen a un acuerdo”, dijo. El representante de Apiur consideró que se deben reformar la Ley de Arrendamientos de Viviendas y la Ley Contra el Desalojo y Desocupaciones Arbitrarias para reactivar de nuevo la confianza en el tema del arrendamiento. “La más importante que es el arrendamiento fijo, la más común, falta que la Superintendencia de Derechos Económicos (Sundde) fije un método para saber el valor del metro del inmueble. Esta ley tomó en cuenta la voluntad de las partes, pero falta que la Sundde defina la metodología final que se va a utilizar”, explicó Orta Leyes nuevas “han perjudicado el desarrollo inmobiliario del país” Por su parte, Felipe Martínez, presidente de la Cámara de Bienes Raíces, reportó una caída en los alquileres.

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Multarán a propietarios que incumplan la ley de arrendamientos

Globovisión/AVN.- Este lunes se conoció por el Sunavi, que los propietarios que irrespeten la norma de ofrecer en venta su inmueble, a los inquilinos con más de 20 años, recibirán una multa que suma 2.000 unidades tributarias por cada vivienda, es decir, 254.000 bolívares. De no cancelar, será considerado reincidente y se le doblará la cantidad, si el incumplimiento persiste, la Sunavi puede solicitar el embargo del inmueble Informaron que ya venció el lapso de 60 días hábiles establecidos por la providencia 42 de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi), publicada el pasado 28 de marzo, para que propietarios de edificios con más de 20 años en alquiler ofrecieran en venta los apartamentos a los arrendadores que los habitan desde hace varios años. Sin embargo, las familias alquiladas que no hayan recibido la oferta de venta, podrán solicitar las sanciones correspondientes por incumplimiento de la normativa. La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, vigente desde noviembre de 2011, estableció en su quinta disposición transitoria que quienes residan alquilados en edificios con más de 20 años destinados a arrendamiento tendrán el derecho a adquirirla, con excepción de los pequeños arrendadores (que tienen uno o dos apartamentos arrendados).

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Sunavi evaluó a los aspirantes a inspectores de inmuebles en alquiler

La Superintendencia Nacional de Arrendamientos (Sunavi) ayer realizó las evaluaciones a los aspirantes a inspectores voluntarios que participaron en el taller de formación del pasado fin de semana. Elizabeth Santos, vocera de la red de inquilinos, informó que en el transcurso de la semana se notificarán los resultados y explicó que aquellos que hayan sacado más de 75 puntos en las pruebas serán los admitidos, y posteriormente, serán organizados para la revisión de las viviendas. De acuerdo al proceso definido en la Ley de Arrendamientos, antes de la determinación del metro cuadrado de las casas se tiene que hacer una inspección de la vivienda para ver los aspectos constructivos y en total se analizarán 281 items. Según el puntaje, se determina el valor de reposición. A ese costo se le aplican otros factores como la depreciación, vulnerabilidad sísmica, región geográfica y dimensión. El Universal

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Sancionarán con 400 UT a propietarios que incumplan con Registro Nacional de Arrendamiento

Los arrendadores que no se inscriban en el Registro Nacional de Arrendamientos de Vivienda pueden ser sancionados con el equivalente a 400 unidades tributarias (UT) por cada inmueble que dejen de reportar, recordó la superintendente Nacional de Arrendamientos de Vivienda, Ana Marina Rodríguez. “Si no se registran y se inscribe uno de sus inquilinos, y nos percatamos de que ese propietario no se ha inscrito, le iniciamos un procedimiento sancionatorio. Le corresponden 400 unidades tributarias por cada inmueble que no haya sido inscrito.

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Superintendente Nacional de Arrendamiento: “El inquilino pagará el valor de la vivienda ajustado a la realidad social”

La Superintendente Nacional de Arrendamientos de Vivienda, Ana María Rodríguez, señaló que con la resolución publicada recientemente en Gaceta Oficial se pretende fijar el valor del metro cuadrado de la construcción y el justo valor de la vivienda para generar equidad y justicia social respecto a los cobros de cánones de arrendamientos y los precios a los que deben ser ofertados los inmuebles si se quieren vender. Rodríguez, en una entrevista concedida a El Mundo, economía y negocios, indicó que para establecer el precio de la vivienda se toman en cuenta elementos como las dimensiones del inmueble, la vulnerabilidad sísmica, la zona donde se encuentra, el valor de la reposición (cuánto costaría la vivienda si se construyera hoy día) y el estado de la infraestructura. “Se dice que el inmueble está perdiendo valor porque no se va a considerar la zona de Caracas donde está ubicado y que uno de Altamira vale igual que el de Propatria. Eso depende de las condiciones del inmueble y no de la ubicación.

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Asociación de Inquilinos Bolivarianos: Ley de Arrendamientos debe ser un ejemplo para el mundo

Maglene Sierralta, representante de la Asociación de Inquilinos Bolivarianos (Asocib), indicó este viernes que la Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento Inmobiliario debe ser un ejemplo para el mundo, precisamente a partir de las situaciones críticas que se viven en otras partes del mundo con respecto a la obtención de viviendas. “Esta ley es realmente novedosa. Se debe tomar como ejemplo para resolver los problemas inquilinarios de los países del mundo que están en crisis en esta materia. Desde el Asocib hemos estudiado varias situaciones en Europa y América Latina, y teniendo presente estos ejemplos debemos luchar para no tener una situación similar a los desahucios de España”. Sierralta ofreció estas declaraciones durante una rueda de prensa que se realizó en la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Sunavi). AVN

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Inspectores determinarán valor del metro cuadrado de viviendas

Luego de un año de promulgada la Ley de Arrendamiento de Viviendas, el Ministerio de Vivienda y Hábitat (Minvih) publicó la metodología para calcular el valor de reposición (valor del metro cuadrado). La variable que hacía falta para completar la fórmula que permitirá a la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi), regular el canon de alquiler de todas las viviendas arrendadasque se registren en la instancia. La metodología publicada en la Gaceta Oficial N°40-054, del 20 de noviembre de 2012, detalla 236 items, en seis tablas que incluyen, en principio, el puntaje que otorgará la Sunavi a cada inmueble inspeccionado dependiendo del sistema constructivo, de las condiciones estructurales de la vivienda (techos, paredes, ventanas), dotación de servicios de electricidad, agua potable, ascensores y condiciones sanitarias normales. El puntaje que estableció la Sunavi, como inicio para hacer la valoración del metro cuadrado va desde 57 hasta 444 puntos, dependiendo de las condiciones del inmueble. La más baja para condiciones precarias y la más alta para condiciones óptimas. La inspección también partirá de un valor mínimo del metro cuadrado de Bs

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Fórmulas para el cálculo de los alquileres de viviendas

La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) publicó este miércoles los valores por metro cuadrado que servirán de base para el cálculo del alquiler de viviendas. Conozca aquí el proceso * Tome  en cuenta que, según la Resolución, una parte importante del cálculo dependerá de la inspección que haga la Sunavi en la vivienda que se arrendará. * Se determina el Valor de Reposición (construcción) . Una vez realizada la inspección esta arroja un puntaje, que indicará el valor por metro cuadrado del inmueble de acuerdo con las tablas publicadas este miércoles en Gaceta Oficial. * Con este dato podrá aplicar las siguientes fórmulas: El cálculo del canon de arrendamiento se rige por una fórmula que está en el artículo 23 del Reglamento de la Ley de Arradamientos. Es la siguiente: CA=(VI/12) x %RA Donde: CA= Valor del canon de arrendamiento VI= Valor actual de la vivienda. %RA= el porcentaje de rentabilidad anual (3% si el arrendatario tiene dos o más viviendas en alquiler y 5% si tiene hasta dos viviendas en alquiler). A su vez VI se obtiene de la siguiente fórmula: VI=(VAI/MCI) x MCV Donde: VAI= Valor Actual del Inmueble MCI= Valor total de los metros cuadrados de áreas vendibles del inmueble MCV= Metros Cuadrados de la Vivienda El Valor Actual del Inmueble se determina con la siguiente fórmula: VAI= VR x (1-K/100) x VS x VG EMEN

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